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政策|北京新房將強制投保工程質量險!房屋破損、漏水等可直接索賠

來源:網絡  撰稿人:  發布時間:2019年04月25日 瀏覽:
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【中國建材信息總網】4月15日,北京市住房城鄉建設委、北京市地方金融監管局、中國銀行保險監督管理委員會北京監管局聯合起草了《北京市住房和城鄉建設委員會北京市地方金融監督管理局中國銀行保險監督管理委員會北京監管局關于印發<北京市住宅工程質量潛在缺陷保險暫行管理辦法>的通知(征求意見稿)》,并公開征求意見?!豆芾磙k法》顯示,未來北京新建住宅工程項目都將強制投保工程質量潛在缺陷保險。

  北京住建委表示,該通知是為加快推進北京市住宅工程質量保險制度建設,強化工程質量風險管控,不斷健全工程質量保障體系,提高住宅工程質量水平,切實保障住宅產權所有人合法權益而印發?!豆芾磙k法》中所謂建設工程質量潛在缺陷保險是指由住宅工程的建設單位投保的,保險公司根據保險條款約定,對在保險范圍和保險期限內出現的由于工程質量潛在缺陷所導致的投保建筑物損壞,履行賠償義務的保險。

  工程質量潛在缺陷,是指住宅工程在竣工驗收時未能發現的,因勘察、設計、施工、監理及建筑材料、建筑構配件和設備等質量原因造成的,不符合施工圖設計文件、工程建設標準和合同要求,并在使用過程中暴露出的工程質量缺陷。

  未來,北京市新建住宅將強制執行該保險?!豆芾磙k法》指出,北京市新建住宅工程項目,應當在土地出讓合同中,將投保工程質量潛在缺陷保險列為土地出讓條件?!豆芾磙k法》顯示,工程質量潛在缺陷保險基本承保范圍包括地基基礎工程和主體結構工程、保溫和防水工程。地基基礎工程和主體結構工程適用于整體或局部倒塌;地基產生超出設計規范允許的不均勻沉降;出現影響結構安全的裂縫、變形、破損、斷裂。

  此外,陽臺、雨蓬、挑檐、空調板等懸挑構件出現影響使用安全的裂縫、變形、破損、斷裂;外墻面脫落、坍塌等影響使用安全的質量缺陷等情況同樣適用于該保險。

  

  保溫和防水工程涵蓋的范圍包括圍護結構的保溫工程;地下、屋面、廁浴間防水滲漏;外墻(包括外窗與外墻交接處)滲漏;其他有防水要求的部位滲漏。保險期間保險責任開始時間并非建設中或者建成即開始,而是建設工程竣工驗收合格2年后起算。

  此外,保險公司對以下項目以附加險的方式為建設單位提供保險服務:

  一、建筑裝飾裝修工程;

  二、建筑給水排水及供暖工程;

  三、通風與空調工程;

  四、建筑電氣工程;

  五、智能建筑工程;

  六、建筑節能工程;

  七、電梯工程等。

  《管理辦法》明確,業主在保險期間內發現工程存在質量缺陷的,可以向保險公司提出索賠申請。保險公司收到索賠申請后,應當在二日內派員現場勘查;七日內做出核定;情形復雜的應當在三十日內做出核定;對屬于保險責任的,保險公司應當自與建設單位達成賠償協議之日起七日內履行維修或賠償義務。

  與此同時,建設單位等并不會因為保險的存在而免責。按照法律法規或合同約定應由勘察、設計、施工、監理、預拌混凝土生產和建筑材料、建筑構配件和設備供應等相關責任單位承擔的法律責任,并不因建設單位投保工程質量潛在缺陷保險而免責。

  保險公司對工程質量潛在缺陷保險合同約定的質量缺陷損失履行賠償義務后,有權依法對質量缺陷負有責任的相關單位行使代位請求賠償權利,建設單位及相關責任單位應予以配合。

  來源:北京市住房和城鄉建設委員會

責任編輯:上游
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