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3月一線城市房價同比跌1.4% 上海跌近8%

來源:澎湃新聞  撰稿人:  發布時間:2019年04月26日 瀏覽:
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  4月25日,中國社會科學院財經戰略研究院發布《中國住房市場發展月度報告》,《報告》指出,全國房價繼續小幅上漲,重點城市二手房成交量較快放大。不過對于三四線城市而言,三四線城市收入水平及人口吸引力偏低,住房投資投機需求和二手房市場相對不活躍,房價持續上漲動力不足。

  一季度多數城市房價小幅上漲

  2019年3月全國房價繼續小幅上漲,少部分一二線城市漲速有所加快。緯房指數監測顯示,2019年3月,142個樣本城市房價平均環比上漲0.344%,環比漲幅比上月收窄0.11個百分點。142個樣本城市中,房價環比上漲城市95個,占樣本數的66.9%,比上月增加1個。環比下跌的城市為47個,占樣本數的33.1%。

  在房價延續小漲的同時,重點城市二手住房成交量較快放大。緯房指數監測發現,2019年3月,10大重點城市二手住房成交量指數為226.99,比2019年前2個月之和還要高出5.6%。值得關注的是,這一指數值不僅超過了前期2017年3月的高點,同時是2017年以來的成交量指數最高值。由于2017年3月為上一輪一二線城市住房市場景氣小周期的波峰,成交量指數超越前期高點具有較明確的市場指向意義。從量在價先的一般性規律看,重點城市房地產市場已經聚集了一定的上漲動能。

  中國社科院報告認為,2019年1季度出現局部“小陽春”,主要原因有:

  一是住房市場融資環境得到改善。資本市場的資金緊張狀況顯著緩解,部分城市首套房貸利率已經降至基準利率水平。

  二是房價預期出現轉變。部分城市根據市場變化對房地產調控政策進行了微調,一些城市取消或弱化了限價、限售等輔助性調控手段。部分潛在購房者認為房地產調控可能進一步松動,從而對房價預期也由悲觀向謹慎樂觀轉變。

  中國社科院認為,由于房地產市場對于貨幣和政策因素極其敏感,在預期政策見底和融資環境向好的綜合作用下,2018年末的市場悲觀情緒出現謹慎轉變,2019年1季度多數城市房價小幅上漲。

  三四線城市房價“小陽春”基礎并不牢固

  分區域看,一線城市房價繼續小幅上漲,準一線及二線城市房價漲幅擴大。

  其中,一線城市房價整體繼續小幅上漲。緯房指數監測顯示,2019年3月,一線城市房價平均環比上漲0.955%,環比漲速比上月收窄0.197個百分點。4個一線城市均小幅上漲,其中北京環比上漲1.17%,比上月擴大0.21個百分點;上海環比上漲1.31%,較上月收窄0.05個百分點,這是上海在經歷了20個月的持續下跌后,房價出現的連續2個月的環比上漲;深圳環比上漲1.27%,較上月擴大0.14個百分點;廣州環比上漲0.07%,較上月收窄1.09個百分點??梢园l現,由于一線城市是中國房地產市場調控政策最嚴厲、調控手段最成熟的區域,房價雖有所回升但并未出現大漲,漲幅較上月也沒有擴大。

  報告指出,與上年同期相比,2019年3月一線城市平均同比下跌1.423%,這主要是由于上海同比下跌7.95%拉低平均值的結果。北京、深圳實際均同比微漲,其中北京同比上漲1.5%,深圳同比上漲1.85%。

  此外,報告顯示,準一線城市房價漲幅有所擴大,部分城市漲速提升較快。二線城市房價漲幅略有擴大,部分上年跌幅較大的城市房價反彈也較快。

  緯房指數監測顯示,2019年3月二線城市房價平均環比上漲0.923%,環比漲幅比上月擴大0.424個百分點。經歷了2018年的連續下跌后,廈門首次出現了連續4個月、成都出現了連續3個月的環比上漲。2019年3月,廈門環比上漲3.16%,比上月擴大1.56個百分點;成都環比上漲1.93%,比上月擴大0.12個百分點。但與上年同期相比,2019年3月廈門房價下跌5.28%,成都房價下跌14.93%。

  對于三四線城市,報告認為,三四線城市房價漲幅略有收窄,“小陽春”基礎并不牢固。

  緯房指數監測顯示,2019年3月,三四線城市房價平均環比上漲0.196%,漲幅比上月收窄0.213個百分點。118個三四線樣本城市中,上漲的城市為72個,比上月減少2個。三四線城市中的上漲城市占比為61%,比上月減少1.7個百分點。2019年3月,廊坊(燕郊)房價環比上漲3.32%,漲幅比上月收窄4.18個百分點。這也是廊坊(燕郊)房價經歷2017-2018年大跌之后的連續4個月快速上漲。

  報告關于住房市場的短期預測認為,一二線城市以小漲或微漲為主,少數城市可能較快上漲。在再城市化大背景下,一二線城市作為人口主要流入地和高端產業聚集區,住房供求矛盾長期存在。部分一二線城市如北京、上海、廈門、成都等已經經歷了一波市場調整,房價下跌空間相對較小,而潛在的上漲壓力相對較大。

  從外部環境看,宏觀政策的方向將由保障總量需求逐步轉向提升微觀效率。但在國內經濟存在下行壓力的條件下,宏觀政策尚難以出現實質性大幅收緊,貨幣環境總體仍將松緊適度。這意味著市場利率仍將處于在合理區間的下限,從而首套房貸利率也很難再度回升到2018年的水平,這在一定程度上仍有利于樓市的回升。

  從房地產政策看,在中央重申“房子是用來住的,不是用來炒的”的背景下,一二線城市房地產調控政策將保持其延續性與穩定性,部分熱點城市還可能針對住房投資需求出臺更進一步調控舉措。由于一二線城市住房總價高、對融資杠桿的依賴度大,在調控政策堅持“房住不炒”的條件下,一二線城市房價上漲仍將受到很大制約。短期內一二線城市房價總體以小漲或微漲為主,難以出現大漲。

  此外,報告認為,部分二線城市調控手段機制尚不完善,且政策對市場的反應與效力傳導也需要一定時間,短期內少數二線城市仍可能較快上漲。但是三四線城市“小陽春”趨于消退,房價將穩中有降。報告指出,從城市化總體格局看,三四線城市收入水平及人口吸引力偏低,住房投資投機需求和二手房市場相對不活躍,房價持續上漲動力不足。

責任編輯:上游
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